超级装修达人第二讲：验房

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　　收房不验房，

　　装修是白忙。

　　一、谁去验房?

　　泥巴公社的监理与专业设计师与业主一同进行验房。

　　二、验房工具

　　卷线尺/卷尺，焊接检测尺/尖嘴钳，多功能线坠，检测镜/伸缩杆，响锤，直角检测尺，验电笔/验电插头，游标卡尺/游标塞尺，“+”/“-”字式螺丝刀，手电筒/百格网等

　　三、验什么?

　　1.验防水

　　毛坯房验收首先关注的应该是防水，除了卫生间，还有厨房的防水，首先是视觉观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。

　　2.验管道

　　验完防水，紧接着检查给水管和排水管，首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。

　　3.验水电

　　验完水之后需要验收电路，可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。

　　4.验墙壁

　　验完水电，接下来就轮到了地面和墙体。验墙壁，可以去网上购买一个空鼓锤。可以用空鼓锤敲击墙体，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题。

　　5.验地平

　　另外新房还需要验收地平，检测房间地面是否水平时，为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面有突起物?颜色是否大致均衡?地面光滑度如何?是否有刀痕?

　　6.看门窗

　　，轮到了门窗的验收，门窗验收。主要是三点，一是滑轮轨道与轴承的流畅性，二是看门窗是密封性，三看开关牢固否;

　　门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、滑轮轨道变形、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装的过程当中马虎大意，或是安装不注意成品保护所导致的。

　　这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗开关不畅，会存在有安全隐患。在验收时，可以将门窗反复开关推拉几次。另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。

　　四、验房流程

　　1检查房屋手续

　　2确定房屋面积

　　3观察房屋结构

　　4清点房屋使用情况

　　5确定房屋物业情况

　　五、验房目的

　　验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。　

　　所以有专业设计师、监理上门验房，是很有必要的。

　　能将空鼓、脱皮漏水、裂缝等房屋问题一网打尽，

　　严格按照符合行业标准得出有效的验房结果报告!